Principais dúvidas sobre o GERIC

Sabemos que o GERIC é um processo complicado e extremamente burocrático, porém de grande importância para as construtoras. Essa análise busca medir a saúde financeira da sua organização  para que assim conceda alguns benefícios a ela.

Raramente encontra-se informações sobre o assunto, o que dificulta a compreensão de muitos empresários que buscam fazer parte deste programa. Por isso reunimos aqui as principais dúvidas para te auxiliar nessa jornada.

O que é o GERIC?

O GERIC é uma avaliação realizada pela Caixa Econômica que analisa todo o histórico da organização, desde o financeiro até a parte técnica. Depois da aprovação o banco fornece para a construtora um limite de crédito em apoio a construção de unidades habitacionais.

Embora muitos acreditem, o GERIC não é um programa exclusivo para o Minha Casa Minha Vida! Ele é uma análise específica para construtoras que desejam ter um limite de crédito maior para poder financiar seus empreendimentos.

Quanto tempo leva para uma empresa GERICAR?

O tempo varia de acordo com a situação da empresa perante a sua organização financeira. É importante ressaltar que a Caixa verifica o contexto global da empresa, ou seja, todo seu histórico financeiro:  se há CONDRES, requisitos legais, situação dos sócios, colaboradores, entre outros fatores…

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Os 4 pilares para a contratação do seu empreendimento:

1º pilar: PBQP-H

O PBQP-H é um Sistema de Gestão da Qualidade específico para a construção civil.Tem o objetivo organizar o setor da construção civil buscando melhoria da qualidade das construções habitacionais e a modernização produtiva, através da qualificação de construtoras, mão de obra, fornecedores de materiais e serviços, entre outros.

2º pilar: GERIC

Como dito posteriormente a avaliação do GERIC é necessária para que o banco saiba se a construtora tem saúde financeira. Dessa forma empresa também pode se planejar para fazer um empreendimento de acordo com o crédito.

Quando seu empreendimento é comprado a Caixa se torna corresponsável civil e criminal da obra, por isso esse processo é tão rigoroso! A intenção é evitar futuras frustrações tanto para o banco, quanto para o empreendedor e mutuário.

3º pilar: Engenharia

É realizada uma análise de todo o projeto(desde o arquitetônico até projetos complementares) com o intuito de verificar se tudo está sendo seguido de acordo com os requisitos e exigências.

4º pilar:Demanda mínima

A construtora precisa apresentar uma porcentagem de 30% das unidades já vendidas para provar há uma demanda habitacional no local que deseja fazer seu empreendimento. Isso é exigido para a comprovação de que além da demanda, a construtora  têm capacidade de vender!

As avaliações são subjetivas?

Pelo contrário, as avaliações são extremamente objetivas e técnicas.Por isso não há “jeitinho brasileiro” para GERICAR, tudo deve estar sendo seguido como se deve!

Além disso há um checklist para cada setor da empresa, é uma documentação densa e não explicativa, sendo assim, se torna necessário a assessoria de um especialista para auxiliá-lo nessa caminhada.

Qual a validade do GERIC?

A avaliação do GERIC é anual, mas em algumas épocas do ano, de acordo com a classificação da empresa a Caixa determina um prazo menor para que seja feita uma conferência da documentação (faturamento)declarada posteriormente.

Essa é mais uma forma que o banco tem de assegurar a veracidade da informação passada pela construtora.

Qual a diferença entre LGCE e o limite de fluxo de pagamento?

O LGCE é o limite global do custo dos empreendimentos, ou seja é o limite que se tem para contratar o empreendimento. Já o fluxo de pagamento está ligado ao faturamento da empresa. A Caixa precisa saber se a construtora tem condições financeiras para arcar com os custos iniciais do projeto, já que o pagamento é feito uma vez ao mês de acordo com o andamento do empreendimento, primeiro você constrói e depois é pago pelo o que já foi feito.

E quanto ao mercado?

Estamos em um excelente momento para a profissionalização e especialização das empresas, é necessário se preparar para o mercado! Afinal, o nível de desabitação é crescente, consequentemente a demanda por moradia também. Sendo assim, resta saber quais as empresas que estarão qualificadas o suficiente para atender essa demanda.

Esperamos que o conteúdo tenha te ajudado, se restaram dúvidas mais específicas deixe nos comentários ou entre em contato conosco, sempre será um prazer ajudar!